南港買屋 / 南港買房 - 福德國小旁優質3房信義大安建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬
參考單價：89.43 萬/坪
地址：台北市南港區福德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：22.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.23 坪
土地面積：5.83 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：福德
鄰近公園：玉成公園
生活機能：福
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢：鄰近福德國小，對於家有學童的家庭極為便利。 2. 裝潢新穎：屋內已進行全新裝修，配備全熱交換器及智能設備，買方可直接入住，省去裝修時間與成本。 3. 空間規劃佳：採 3 房 2 衛 2 廳標準格局，且前後棟距大，通風與採光條件在舊社區中表現不錯。 4. 總價門檻合理：總價約 1988 萬台幣，相對於鄰近區域的新建案或高樓社區，入場門檻較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 51 年，屬於老舊公寓，可能面臨未來維修費用的隱憂。 2. 無電梯設施：位於 3 樓/4 樓的爬樓房，對家中長輩或攜帶重物者不便，也較不易於日後轉手。 3. 不含車位：總坪數未包含車位，若購屋後需購置停車空間，將增加額外預算與後續管理成本。 4. 單價偏高：參考單價約 89.43 萬/坪，對於 50 年以上舊公寓而言，單價溢價幅度較明顯。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近信義行政中心與南港園區，周邊商業活動活躍，有助於租金需求或未來增值潛力。 2. 都更預期：老舊公寓若位於精華區，具備都市更新或重建的長期想像空間。 3. 即刻入住：裝潢設備齊全，適合急需成家或換屋且無法等待裝修時程的買家。
威脅 (Threats)	1. 貸款條件限制：銀行對於高齡公寓的貸款成數或年限可能有所限制，需提前確認購屋能力。 2. 市場流動性較弱：無電梯且屋齡過高的住宅，在二手市場的競爭對手多為同類型舊宅，轉手速度可能不如新成屋快速。 3. 法規變動風險：老舊公寓涉及耐震與消防法規問題，未來若需申請貸款或變更使用，可能面臨相關規範調整。